Содержание
Затем следуют торговая недвижимость (9%, или 47 млрд руб.) и многофункциональные комплексы (МФК, 7%, или 33 млрд руб.). Меньше всего в 2022 году инвестиций пришлось на гостиничную недвижимость (3%, или 18 млрд руб.). Инвесторам лучше выбирать ликвидные объекты в востребованных локациях, которые будут интересны арендаторам и инвесторам на протяжении многих лет, советуют аналитики. Наиболее устойчивые активы находятся в Москве, на втором месте – Санкт-Петербург, на третьем – остальные регионы, которые тоже сильно различаются, так как среди них есть отдельные «звезды», отмечает Новиков. На Москву приходится 70–80% от общего объема инвестиций, на Санкт-Петербург – 10–20%.
И дом, и дачу можно сдавать в аренду круглогодично, на лето, на праздники или выходные. Главное, чтобы объект был расположен в районе с хорошей инфраструктурой, недалеко от крупного города и был оснащен всеми удобствами. Баня, летняя терраса и бассейн будут преимуществами для сдачи как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Теперь рассмотрим, как конкретно можно инвестировать в недвижимость. Для простоты будем располагать варианты инвестирования от наиболее востребованных и привлекательных к наименее популярным. Как правило, квартиры покупают, чтобы улучшить жилищные условия семьи.
Чтобы выгодного инвестировать в землю, нужно учитывать назначение земельного участка – наиболее ликвидны земли, предназначенные для строительства (участки под ИЖС). Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли, которые в перспективе войдут в состав населенного пункта. На старте они стоят значительно дешевле, а с присоединением к поселку или городскому округу поднимаются в цене за счет возможности перевода под ИЖС. При правильном подходе жилые и коммерческие помещения могут обеспечить высокую разовую прибыль (при перепродаже), или надежный пассивный доход (при сдаче в аренду или наем). Один из главных плюсов инвестиций в недвижимость – стабильность. Даже в кризис недвижимость можно выгодно продать или сдать в аренду, а со временем ее стоимость только увеличивается.
Архитектурное разнообразие создает ощущение “города в городе”, здесь не будет скучно проводить свободное время. А главное, здесь каждый найдет себе дом подходящий по образу по стилю и образу жизни. От кирпичных малоэтажных урбан-вилл на 30 квартир в тихой части квартала до многоэтажных доминант с панорамными видами на город. Квартал представляет собой мини-город в городе и сочетает в себе преимущества городской и загородной жизни.
Инвесторы REIT получают большую часть прибыли от выплаты дивидендов, но также доход можно получить при росте стоимости самих ценных бумаг. Мы подробно разобрались, насколько выгодно инвестировать в покупку недвижимости в наше время, кому подходит данный вид инвестиций и с чего начать начинающему инвестору. Доля Москвы в общем объеме вложений в российскую недвижимость увеличится на 8 п.п. Доля Санкт-Петербурга снизится с 29% до 20%, доля остальных регионов составит 5%. Покупка загородной недвижимости с целью дальнейшей ее перепродажи стабильно прибыльное занятие. Аренда представляет собой классический вариант получения пассивного дохода.
Защита от инфляции
Московские застройщики нарастили земельный фонд, при этом региональные инвесторы также увеличили покупки площадок в Москве и Петербурге. Совершение нотариальных действий дистанционно — один из этапов создания защищённой среды для электронных сделок. Так, 13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения цифровой подписи при проведении сделок. Из-за него стало нельзя подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно. Провести сделку с цифровой подписью можно только при наличии письменного согласия владельца недвижимости. Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик, комментируя статистику Росстата, отметил, что продажи новостроек в России в 2021 году обновили рекорд, который держался с 2014 года.
В 2021 году этот показатель уже достиг минимального значения за всю историю наблюдений — 3% (-3 п. п. к итогам 2020 года). В течение нескольких лет объем иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков, прогнозируют аналитики. По мере нормализации ситуации они ожидают приток инвестиций из стран-партнеров, но подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы.
На такие объекты пришлось 36% инвестиций, то в 2022 г. Год на рынке коммерческой недвижимости России был ознаменован ростом активности пользователей и девелоперов как в офисном, так и складском сегменте. Продолжающийся рост спроса и усиление дефицитного состояния рынка повлияли на увеличение интереса инвесторов к объектам. Такие данные аналитики Knight Frank обнародовали в конце января 2022 года.
«Около 80% уверены, что впоследствии стоимость квартиры вырастет на 15–20%», — добавил он. ЖК “Андерсен Парк” – первый жилой квартал Тюмени, где каждый дом уникален по дизайну и по высоте. Во второй очереди запроектированы дома от 6 до 16 этажей. При этом высота домов постепенно снижается от первой очереди квартала в сторону коттеджной застройки.
Недвижимость (рынок России)
Здесь всё отвечает потребностям современного человека – своя инвестиции в недвижимость в россиитральная площадь, соседский центр, мини-парк, кафе, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Предусмотрена 3-уровневая подсветка дворов, разнообразное озеленение от газонов и многолетних растений до уже высоких деревьев с сформировавшейся кроной. На первых этажах квартала будет находиться торговая галерея, чтобы обеспечить жителей ЖК «Андерсен Парк» необходимой инфраструктурой – от разноформатных магазинов до кафе и салонов красоты в шаговой доступности.
При грамотном подходе инвестирование в недвижимость может принести большую прибыль в перспективе. Но требуется обязательно ответственно подходить к выбору объекта и учитывать советы опытных инвесторов. Одним из самых выгодных вариантов капиталовложения является инвестирование в недвижимость. Потребуется немало денег для старта, однако и потенциальная прибыльность здесь высокая. Турция, ОАЭ и Грузия возглавили рейтинг самых популярных стран для инвестиций россиян в зарубежную недвижимость по предварительным итогам года. Такие данные содержатся в исследовании компании Tranio (международный брокер недвижимости).
Москва в топ-10 мира по инвестициям в недвижимость
Плюс — если у построенного многоквартирного дома будет выгодное расположение, то вы быстро сдадите все квартиры в аренду. Окупаемость проекта от двух лет, далее — чистая прибыль. Минус — нужны стартовый капитал и грамотный бизнес-проект, земельный участок под строительство. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий.
- Астройщики устанавливают минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства.
- Частный вид инвестиций в жилую недвижимость и первое, что приходит на ум, когда мы говорим о выгодных вложениях в сфере строительства.
- На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги.
- Московские застройщики нарастили земельный фонд, при этом региональные инвесторы также увеличили покупки площадок в Москве и Петербурге.
Основной спрос по Индонезии (65%) и Таиланду (38%) приходится на курортную недвижимость, подходящую как для собственного отдыха, так и под аренду. Отмечается, что за 11 месяцев спрос россиян на зарубежную недвижимость увеличился сильнее, чем в большинстве других стран СНГ – на 89%. По этому показателю Россию обошла только Молдавия, откуда за тот же период поступило в два раза больше заявок на покупку, чем годом ранее. Почти в равной степени вырос спрос в Армении и Киргизии – на 43% и 44% соответственно. Оксана Айсина, генеральный директор «АБЕ консалтинга», руководитель общественной приемной Москвы, считает, что сейчас выгодно инвестировать в туристические регионы России на фоне сложностей для путешествий за границу.
Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (6-12 февраля)
В публикации газеты отмечается, что при продаже недвижимости по доверенности цена снижается минимум на 10%, а 50% россиян таких сделок опасаются и отказываются от них из-за потенциальных рисков. Покупателей пугает возможность допустить ошибку в договоре, которую сложно исправить без собственника и, конечно, они боятся столкнуться с мошенничеством. Hines, по данным ряда иностранных источников, выходит из бизнеса в России. Сдавая недвижимость в аренду или наем, важно тщательно выбирать арендаторов и прописывать все условия в договоре, а имеющееся на объекте имущество и его текущее состояние – фиксировать актом приема-передачи. К потере вложенных средств нередко приводят, например, пожар или стихийное бедствие, которые могут повредить или уничтожить объект недвижимости. Минимизировать подобные риски можно с помощью программ страхования недвижимости.
В 2022 году 50% сделок по продаже жилья на вторичном рынке по всей России совершались через нотариальную доверенность. Об этом свидетельствуют данные инвестиционной компании «Флип». В четвертом квартале были закрыты сделки на сумму 227 млрд рулей.
Сюда входят как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Квартиры востребованы среди новичков и опытных инвесторов, занимая порядка 60 процентов всего инвестиционного рынка недвижимости в России. В ней указывается, что общий объем инвестиций в российскую недвижимость в текущем году будет на 8% ниже результатов предыдущего года, составив, по предварительным данным, 375 миллиардов рублей. Эксперт объяснил, что основной причиной является снижение цены и возможность купить квартиру ниже ее рыночной стоимости. «По оценкам компании, каждая четвертая сделка проводится с целью инвестиции, и примерно 30% из них — это долгосрочные инвестиции с целью сдачи жилья.
Еще 16% транзакций было совершено в Санкт-Петербурге, доля региональных инвестиций составила 8%. Цены аренды в Петербурге – падают, зато растет стоимость покупки. Это значит, что если инвестировать, то выгоднее брать квартиру дешевле, делать ремонт и перепродавать дороже. Из таблицы 1 видно, что инвестиции в недвижимость – это долгосрочное вложение денег с довольно высокой доходностью. Вложение средств в строящиеся объекты недвижимости (новостройки). Несмотря на то, что рискованность такого варианта несколько выше, но и получить можно значительно большую прибыль.
Покупать https://fx-trend.info/ выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли. На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги. Разберёмся, какие достоинства и недостатки имеют инвестиции в недвижимость.
В абсолютном выражении объем I полугодия текущего года вырос – было инвестировано 83,9 млрд руб. Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. На фоне рекордного результата I квартала 2022 года объем инвестиций в недвижимость вновь показал высокий итоговой показатель. В сложившихся экономических условиях инвестиции в недвижимость наиболее стабильны и надежны, но и здесь есть риск – риск банкротства застройщика. Однако, и на этом этапе инвестирования год назад появился мощный защитный для потребителя механизм – переход на систему эскроу счетов. С июля 2019 года законодательная база по долевому строительству была достаточно проработана вне зависимости от того, покупает человек квартиру для инвестиций или для себя.
В абсолютном выражении этот рынок вырос с 50 до 108 млрд рублей. На втором месте по объему сделок оказался складской и индустриальный сегмент – 17% против 16% в 2021 году, 84,6 млрд рублей. Торговая недвижимость обеспечила лишь 8% сделок, что эквивалентно 40,7 млрд рублей. Недвижимость традиционно рассматривается как инструмент защиты от инфляции, поскольку исторически на рынке недвижимости сохраняется тенденция к росту цен, хотя случаются и краткосрочные просадки. В долгосрочном периоде стоимость недвижимости растет темпами не ниже инфляции, отмечают аналитики «ВТБ мои инвестиции».
